6 nõuannet, mis aitavad kinnisvara väärtust tõsta
Kinnisvara hinnastamine on mitmetahuline protsess, mida mõjutavad paljud omanikust sõltumatud tegurid. Küll aga annab omal käel nii mõndagi ära teha, et kinnisvara väärtust tõsta. Soovitusi jagab ELUM Kinnisvara kutseline maakler Janely Buht.
1. Hea kinnisvaramaakleriga kõrgema kinnisvara väärtuse poole
Äärmiselt oluline on, et leitakse maakler, kellega sujub suhtlus ja tekib omavaheline usaldus. Vähemoluline pole ka maakleri kogemus, sest varasemad teadmised tulevad kasuks pea igal sammul ja aitavad lahendada keerulisi olukordi. Näiteks võivad need olla abiks kinnisvara väärtuse tõstmisel, sest omatakse suurt kontaktvõrgustikku ja põhjalikku ülevaadet turust. Sellest tulenevalt võib tulla maaklerilt hulgaliselt ettepanekuid, kuidas korter kasumlikult tehinguni viia.
2. Väike siseviimistlus, kuid suur kasutegur
Soe soovitus on tuua korter taas elule, vahetades välja katkised liistud, pestes või värvides üle määrdunud seinad, puhastades vannitoa vuugid ja muud üldmuljet parandavad detailid. Esmamulje on tähtis ja iga väiksemgi iluviga võib potentsiaalse ostja otsust kujundada. Väike investeering siseviimistluse näol võib aidata oluliselt kaasa tehingu lõpule viimisele ning kinnisvara väärtuse tõstmisele.
3. Sisekujundus ja haljastus esmamulje kujunemisel
Korterit või maja müües ei pea võtma ette kapitaalset sisustuse muutust, kuid ka sisekujundusel on oluline koht kinnisvara väärtuse kujundamisel. Lähtuda tasub stiilipuhtusest ja sellest, et korter või maja oleks sisutatud läbimõeldult ning et üleliigne mööbel oleks välja viidud. Kodu võiks välja näha nii hubane, et inimene kujutaks end ette ka kohe sisse kolimas. Kindlasti tuleb aga ette ka olukordi, kus eelistataksegi seda, et kodu on justkui puhas lõuend, kus on võimalik kõik oma äranägemise järgi ära teha.
Elumajade juures on aga kindlasti suur boonus haljastus, mis loob kodust kauni terviku. Ka aias tasub enne maja müüki panekut pisut korda luua, eemaldades ebavajalikud aiatarbed või mööbli, mis plaanitakse kaasa võtta või mis lisaväärtust ei loo.
4. Kvaliteetsed müügifotod
Maakler tellib fotograafi, kes teeb kvaliteetsed ja kodu heast küljest näitavad fotod. Siinkohal tasub silmas pidada, et fotograafe on erinevaid ja mitte kõik ei ole spetsialiseerunud kinnisvara jäädvustamisele.
Fotode tegemisel on oluline, et kodu oleks puhas, korras ja võimalusel valgusrohke. Mõnusa atmosfääri annab luua väikeste sisustuselementidega – on see siis lilled, raamat või toolile asetatud pleed. Küll aga on oluline vältida asjade üleküllust, puhastades toa ebavajalikest isiklikest esemetest. Täpsemaid juhiseid jagab üldjuhul ka fotograaf. Head pildid aitavad kinnisvara väärtust tõsta.
5. Läbimõeldud müügikuulutus
Müügikuulutus peaks olema korrektne, keeleliselt puhas ja hästi arusaadav. Kirjeldused võiksid olla detailsed ja hästi liigendatud. Samuti on oluline välja tuua kinnisvara tugevused ja jääda sealjuures ausaks. Müügikuulutust kirjutades tasub mõelda sellele, et kes võiks end seal sisse seada – on tegu suuremale perele mõeldud majaga või hoopis ühetoalise korteriga tudengile? Sellest tulenevalt tuleks tuua välja naabruskonna tugevused, näiteks väljaarenenud infrastruktuur, suuremad kauplused ning läheduses asuvad lasteaiad ja koolid.
6. Korras dokumentatsioon
Info läbipaistvus on eduka müügitehingu juures väga oluline, kiirendades protsessi ja tõstes kinnisvara väärtust ostja silmis. Tasub veenduda, kas hoonel on olemas vajalik kasutusluba ja kui on olnud suuremaid muudatusi planeeringus, et need oleks seadustatud. Korras dokumentatsioon aitab vältida edasiseid arusaamatusi ja säästab tehingu osaliste närve.
Loe ka: Maakler kui tänapäeva mugavusteenus: kuidas valida sobiv?
Loe ka: Soovid siseneda üüriturule? Pane oma korter valmis!
