Roheline kinnisvara: miks on energiatõhusad kodud hinnas?
Viimastel aastatel on energiatõhusad kodud muutunud kinnisvaraturul üha populaarsemaks. Oluliseks peetakse nii madalamaid kulusid, jätkusuutlikust kui ka vara väärtuse kasvu.
Eriti hinnas on A- ja B-energiamärgisega kinnisvara. Sellised kodud köidavad teadlikke kliente, kes väärtustavad madalamaid ülalpidamiskulusid ja kaasaegset elukeskkonda. Kinnisvaramaaklerina julgen väita, et need objektid liiguvad turul kiiresti, kuna nõudlus nende järele näitab kasvutrendi.
Lisaks keskkonnasõbralikkusele ja väiksematele ülalpidamiskuludele on veel üks oluline põhjus, miks energiasäästlikke kodusid eelistatakse: pangad pakuvad neile soodsamatel tingimustel kodulaenu.
Soodsamad laenutingimused
Pangad on üha enam hakanud soodustama rohelise kinnisvara ostmist, pakkudes paremaid tingimusi energiatõhusate kodude ostjatele. Põhjuseid on loomulikult mitmeid, kuid neist peamine on see, et energiasäästlikud kodud on riskivabamad investeeringud. Kuna nende pidamiskulud on madalamad, on ka omanike rahaline seis stabiilsem, mis tähendab väiksemat riski laenu tagasimaksmisega seotud probleemide tekkeks.
Mitmed pangad pakuvad rohelistele kodudele madalamaid intressimäärasid ja paremaid laenutingimusi. Kui kodul on A- või B-energiamärgis, võib laenu intressimäär olla 0,2–0,5% võrra madalam. Lisaks võib saada pikaajalisema laenuperioodi, mis teeb igakuised maksed madalamaks.
Mõned pangad pakuvad ka rohelaenu, mis on spetsiaalselt mõeldud energiatõhusate kodude ostuks või renoveerimiseks.
Energiasäästlike kodude pikaajaline väärtus
Üks olulisi põhjuseid, miks energiatõhusad kodud on hinnas, on nende keskkonnasõbralikkus. Energiatõhusus tähendab väiksemat CO2 jalajälge ja madalamat mõju keskkonnale. Kuna kliimamuutustega seotud probleemid on üha teravamad, otsivad inimesed lahendusi, kuidas vähendada oma mõju planeedile. Energiasäästlik kodu on üks lihtsamaid ja mõjusamaid viise, kuidas igapäevaelus jätkusuutlikum olla.
Lisaks lühemaajalistele rahalistele hüvedele ja keskkonnasäästlikkusele tasub arvestada ka energiatõhusate kodude pikaajalise väärtuse kasvuga. Kuna A- ja B-energiamärgisega kodud vastavad rangetele standarditele, on nende järele ka tulevikus suurem nõudlus. See tähendab, et selliste kodude omanikud võivad tulevikus oma vara kõrgema hinnaga müüa või üürile anda.
Mis on energiatõhus kodu?
Energiamärgis näitab hoone energiatõhusust, mille määravad ära nii konstruktsioonilised omadused kui ka küttesüsteemide ja soojustuse kvaliteet. A- ja B-klassi energiamärgised viitavad sellele, et kodu tarbib märkimisväärselt vähem energiat kui madalama klassi hooned. See tähendab paremat soojustust, vähem energiakadu ja väiksemaid küttekulusid.
Näiteks on A-energiamärgis selline, mille puhul kasutatakse uuenduslikke ja energiasäästlikke lahendusi, nagu päikesepaneelid, nutikad küttesüsteemid või tõhusad soojustuspaneelid.
Energiasäästlikel kodudel on väiksemad kommunaalkulud. A- või B-klassi kodu omanik võib igakuiselt kokku hoida märkimisväärse summa kütte ja elektri arvelt. See võib eriti olulist rolli mängida olukorras, kus energiahinnad on ebastabiilsed ja sageli kõrged.
Kokkuvõtteks
Energiasäästlikud kodud ei ole ainult trend, vaid mõistlik ja tulevikku vaatav investeering. Madalamad igakuised kulud, soodsamad pangalaenud ja keskkonnasõbralikkus teevad A- ja B-klassi kodudest atraktiivse valiku nii koduostjatele kui ka investoritele. Kuna pangad pakuvad rohelistele kodudele paremaid tingimusi, on mõistlik kaaluda investeerimist energiatõhusasse kinnisvarasse.
Margo Merigan, ELUM Kinnisvara maakler
