ARVAMUS: kinnisvaraturg taastub alles siis, kui tingimused selleks on täidetud
Eesti kinnisvaraturg taastub siis, kui seda teevad majandus ja elanike kindlustunne. Pidev ennustamine ja arvamine tekitavad pigem segadust, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson.
„Pidevalt küsitakse, millal hakkab turg kasvama. Ajalugu näitab, et ennustamine on väga raske töö ning pidevalt tuleb oma arvamust korrigeerida,“ räägib Juhanson. „Seda, millal on põhi või tipp, näeme tagantjärele. Kõik tuleb läbi loomuliku protsessi.“
Küll aga võib tuua välja mõned aspektid, mis mõjutavad inimeste tegutsemist praeguses turusituatsioonis ning mis ehk kaugemas tulevikus võiksid ka mingit suuremat mõju omada.
„Palju räägitud euribori langus hakkab mõju avaldama siis, kui see kajastub ka reaalselt inimese kuumakses,“ selgitab Juhanson. „Näiteks kui null euriboriga võrreldes tõusis inimese kuumakse 200 eurot ja ta saab nüüd selle langedes 100 eurot väiksema kuumakse, siis see on juba põhjus, mis võib suurema tõenäosusega ostma panna.“
Uute maksutõusude mõjus kinnisvaraturule on Juhanson pigem kahtlev, sest üldine tarbijakindlus on juba niigi madal ning pideva hinnatõusu taustal pole see enam nii tajutav. „Tegelikult ootavad kõik, et majandus hakkaks uuesti kasvama ning inimesed julgeksid jälle teha suuremaid otsuseid. Kinnisvaraturul toimub see viitega – kui me reaalselt näeme, et suures pildis lähevad asjad paremaks, alles siis hakkab ka kinnisvaraturg kosuma,“ sõnab ta.
Turu aeglusel on aga ka muid põhjuseid kui inimeste ebakindlus. „Kui kinnisvaraturu aktiivsuse tipul müüs iga vara igas kohas hästi, siis nüüd on terad eraldunud sõkaldest. Eriti hästi on seda tunda Tallinna kesklinnas ja selle lähiümbruses, aga ka Pärnus,“ ütleb Egon Juhanson. „Palju on räägitud pakkumise üleküllusest, kuid tegelikult on kvaliteetset toodet (asukoht, sisu) pigem ikkagi vähe saada. Keskmist vara on palju, seda aga paljud ei soovi ning sealt võib oodata ka hinnalangust.“
Kokkuvõttes vajame me majanduskasvu ja kindlustunde taastumist. „Alles siis hakkab ka kinnisvaraturg taastuma. Enne seda pole mõtet midagi põhjapanevat ennustada, sest suure tõenäosusega pead sa oma ennustuse ringi tegema,“ sõnab Egon Juhanson.
Loe veel: Ebavajalik remont korteri hinda ei tõsta
