Vajadus hea kinnisvaramaakleri järele
Vajadus hea kinnisvaramaakleri järele tänasel turul üha kasvab. Kinnisvaraturg on sel aastal tekitanud ärevust ja põnevust nii müüjate kui ostjate seas. Kui 2020. aastal olid kõik ettevaatlikud, siis nüüd on turul aktiivsed ajad ja on tekkinud defitsiit. Head asjad lähevad kaubaks nii kiiresti, et ei jõua hingatagi.
Kuidas siis orienteeruda kinnisvaramaastikul ning millega saab abiks olla maakler? Toon välja neli olulist põhjust, miks on oluline kaasata just nüüd partneriks hea kinnisvaramaakler.
1. Hea kinnisvaramaakler teab kinnisvara väärtust
Kogemustega kinnisvaramaakler annab kliendile realistlikku infot ning toetab teda kogu ostu- või müügiprotsessi ajal. Fakt on see, et kui tänasel turul hakata hinnaga ise katsetama, siis võib aja- ja ka rahaline kulu hiljem valus olla. Pigem alustada müüki spetsialistiga koostöös kujundatud reaalse hinnaga.
Maakler on kasulik ka hinnaläbirääkimistel. Näiteks, kui ta esindab ostjat, siis aitab ta hinda läbi rääkida ostjale sobivas suunas ja leida ka kaalutletuid argumente ning fakte. Tegemist on vahelüliga, kes näeb varasemate tehingute põhjal kinnisvara turuhinda. Kuna müüjad on oma kodudega emotsionaalselt seotud, siis on maakler see, kes näeb iga kodu neutraalsena. Seega näeb maakler mõlema poole huve ja võimalusi ning suudab rahulikult läbirääkimisi pidada.
2. Koostöö viib sihile
Praegune turuseis, kus pakkumisi on vähem kui ostjaid, näitab, et paljud objektid ei jõuagi avalikku müüki. Uus Maas on ca 200 maaklerit ning neil kõigil on oma kliendid ja portfell. Lisaks teevad meie maaklerid koostööd ka teiste kinnisvarabüroodega. Seega on maakler see inimene, kes peale läbirääkimiste ja nõuandva rolli viib ka nii öelda „otsad kokku“.
3. Kinnisvaramaakler aitab paberid korda ajada
Endiselt on palju müügis maju ja kortereid, mille puhul tehingud või laenu saamine on takistatud puuduva dokumentatsiooni või andmete mittevastavuse tõttu ehitisregistris. Enne kinnisvara külastamist peaks kindlasti selgeks tegema, et andmed nii kinnistusraamatus kui ka ehitisregistris klapivad ja majal on olemas kasutusluba. Samuti on mõistlik tutvuda kommunaalarvete ja korteri puhul korteriühistu plaanidega ning kitsaskohtadega (võlgnikud, laenukohustused jne).
Dokumentatsiooni kordaajamisel või selle erinevatest nüanssidest arusaamisel tuleb taaskord appi maakler, kes teab täpselt, kuhu vaja pöörduda ning mida üks või teine juriidiline nüanss tähendab. Vajadusel abistab teid ka Uus Maa Kinnisvarabüroo jurist.
4. Hea kinnisvaramaakler teab lahendust
Seega, hea maakler säästab aega, annab adekvaatset nõu turuseisu ja kinnisvara hinnastamise osas ning aitab ka muudes kinnisvara-alastes küsimustes. Oluline on mõista, mida soovite ja kas need vastavad ka reaalsusele. Hea maakler ei ole alati kõigega nõus, kuid ta suudab põhjendada, miks tema poolt valitud tegevuskava võib olla hoopis kasulikum.
Kohati kardetakse maakleri poole pöörduda, sest levib arvamus, et siis peab kohe midagi maksma. Tegelikult anname konsultatsiooni täiesti TASUTA – seega, oled sa müüja, ostja, üürileandja või üürnik, pöördu julgelt ELUM Kinnisvarabüroo poole.
Janely Buht, ELUM kutseline kinnisvaramaakler
