Uusarenduste massilise hinnalanguse ootus on ülepingutatud
Pärast YIT hinnakampaaniat on tekkinud ootus, et ka teised arendajad langetavad hindu. Pigem on see ebatõenäoline, ütleb ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson.
„Arendajate jaoks on hindade kujundamise aluseks see, millise hinnaga on kinnistud ostetud ning mis on olnud ehitushind,“ räägib Juhanson. „Paljud kortermajad on rajatud viimaste aastate kõrgete ehitushindadega ning sel juhul on hinnas alla tulla raske. On projekte, mille väga hea ehitusleping võimaldab pakkuda soodsamaid hindu ning siis seda ka tehakse.“
Kõik oleneb ka piirkonnast. Näiteks Tallinnas Haabersti linnaosas on väga suur konkurents ning planeeringud näitavad, et sinna tuleb ka lisa. Seetõttu on ka loogiline, et YIT tuli kampaaniaga välja. „Samas Jüri piirkonna Rae vallas, kus suurt konkurentsi pole, müüvad olemasolevad projektid väga hästi,“ ütleb Juhanson.
Maakleri sõnul tehakse kampaaniaid, kui algses hinnas on piisavalt puhvrit. Allahindlust võib alati ka ise küsida, sõltuvalt objektist 5-10%.
Praegu müüvad paremini need arendused, kus maja on valmis või juba kerkib. Päris paberi pealt müümine tekitab ostjates kõhklusi. Samas, siin loeb väga palju ka arendaja taust või ka see, kas arendaja on samas piirkonnas juba midagi ehitanud.
„Inimesed eelistavad arendusi, kus on peresõbralik keskkond. Paljud ostjad ongi ju noored pered. Suured massiivsed tornmajad ja hooneplokid ei ole nii nõutud kui väikesed korraliku haljastusega majad,“ sõnab Egon Juhanson.
