Kortermaja tasub renoveerida hoolimata sellest, et elukallidus on kiirelt tõusnud. Tulevikus kasvavad hinnad veelgi, kuid laenumakset muudavad talutavamaks inflatsioon ja üldine sissetulekute kasv, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. „Kuna ehitushinnad ja euribor on tõusnud, siis on üha rohkem kuulda majaelanikelt murenoote, et kas me saame renoveerimist endale üldse lubada,“ selgitab Juhanson hetkeolukorda. „Mõne hoone puhul tõuseks remondifondi kuumakse korteri kohta 3 – 4 …

Investorite huvi Tallinna kinnisvara vastu on pisitasa taastuma hakanud ning heade pakkumiste korral lähevad sobivad korterid ka kiirelt kaubaks. Investeerimise peamine eesmärk on üüritulu, kuid oluliseks peetakse ka vara väärtuse kasvu tulevikus. Millised on aga erinevate korteritüüpide üüritootlused, sellest annab ülevaate ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson.   Tallinna uusarendused Kõrgete ostuhindade tõttu on tootlused väga madalaks läinud ja kuna paljud arendajad on ka osa …

Viimastel aastatel on energiatõhusad kodud muutunud kinnisvaraturul üha populaarsemaks. Oluliseks peetakse nii madalamaid kulusid, jätkusuutlikust kui ka vara väärtuse kasvu. Eriti hinnas on A- ja B-energiamärgisega kinnisvara. Sellised kodud köidavad teadlikke kliente, kes väärtustavad madalamaid ülalpidamiskulusid ja kaasaegset elukeskkonda. Kinnisvaramaaklerina julgen väita, et need objektid liiguvad turul kiiresti, kuna nõudlus nende järele näitab kasvutrendi. Lisaks keskkonnasõbralikkusele ja väiksematele ülalpidamiskuludele on veel üks oluline põhjus, …

ELUM Kinnisvara partneril Kristi Djominil täitus oktoobri alguses kümme aastat kinnisvaraäris. Tema teekond nooremmaaklerist oma ettevõtte juhiks on hea näide sellest, et pühendumine viib sihile. „Otsus alustada kinnisvarakarjääri sündis siis, kui olin oma eelmises töökohas läbi põlenud. Sain aru, et nii enam jätkata ei saa ja otsustasin teha elus kannapöörde,“ räägib Kristi. „Võtsin pika mõtlemisaja, puhkasin ning vaatasin veidi maailma. Läbipõlemine on karm asi …

Kui 1990ndatel olid korterite ja majade vahetustehingud veel tavalised, siis nüüdseks on saanud sellest marginaalne nähtus. Samas, kuna kinnisvara vahetamise soove tuleb endiselt ette, peab teadma mitmeid nüansse, mis sellega kaasnevad, selgitab ELUM Kinnisvara kutseline maakler Janely Buht. „Eelkõige tuleb kinnisvara vahetamist tänapäeval ette maakohtades, aga ka pealinnas,“ selgitab Buht. „Näiteks pakutakse maamaja linnakorteri vastu või vastupidi – tahetakse perele suuremat elamist ja ollakse …

Eesti kinnisvaraturg taastub siis, kui seda teevad majandus ja elanike kindlustunne. Pidev ennustamine ja arvamine tekitavad pigem segadust, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. „Pidevalt küsitakse, millal hakkab turg kasvama. Ajalugu näitab, et ennustamine on väga raske töö ning pidevalt tuleb oma arvamust korrigeerida,“ räägib Juhanson. „Seda, millal on põhi või tipp, näeme tagantjärele. Kõik tuleb läbi loomuliku protsessi.“ Küll aga võib tuua välja …

Kas müüki pandavas korteris on vaja remonti teha? See on igipõline küsimus, mille puhul on kõige tähtsam jõuda otsuseni, millises seisukorras korterit soovitakse müüa ning mis hinda saada, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. „Müügiprotsessi alustades on vaja arvestada, et remonti vajav korter on oma hinnaga ning renoveeritud elamispind oma hinnaga,“ selgitab Juhanson. „Väikesed värvimistööd remonti vajavas korteris ei muuda seda renoveeritud korteriks ning …

Väikeinvestorid on vaikselt kinnisvaraturule tagasi tulemas ning otsivad hea hinnaga kvaliteetseid üürikortereid, kommenteerib turuolukorda ELUM Kinnisvara partner Eveli Lindell. „Viimaste kuude jooksul on turule saabunud enam neid investoreid, kel on olemas vabad vahendid, mida paigutada üürikinnisvarasse,“ selgitab Lindell. „Reeglina nad laenu ei võta ning ei sõltu seega ka kõrgest euriborist. On ka näha, et turule sisenevad tavainimesed, kel suurem investeerimiskogemus veel puudub, kuid sääste, …

Kinnisvara järelturg toimib endiselt ning meie käibed ei ole võrreldes eelmise aastaga kukkunud, kommenteerib hetkeolukorda ELUM Kinnisvara partner Kristi Djomin. „Olukord on keeruline ning ostuotsuste tegemine võtab aega, kuid huvi uue kodu soetamise vastu pole kuhugi kadunud,“ sõnab Djomin. „Kui uusarendused on surve all, siis järelturg õitseb. Inimesed vaatavad kinnisvara, mis on neile finantsiliselt jõukohane. Kui vaja, tehakse eelistustes korrektuure.“ Kuigi teise ringi kinnisvara …

Pärast YIT hinnakampaaniat on tekkinud ootus, et ka teised arendajad langetavad hindu. Pigem on see ebatõenäoline, ütleb ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. „Arendajate jaoks on hindade kujundamise aluseks see, millise hinnaga on kinnistud ostetud ning mis on olnud ehitushind,“ räägib Juhanson. „Paljud kortermajad on rajatud viimaste aastate kõrgete ehitushindadega ning sel juhul on hinnas alla tulla raske. On projekte, mille väga hea ehitusleping võimaldab …

Kinnisvara ostmine järelmaksuga on lihtne võimalus juhul, kui sissetulek on väike või pangalaenu võtta ei taheta. Samas tuleb sellist ostmisviisi kasutades olla väga tähelepanelik, selgitab ELUM Kinnisvara maakler Mariliin Aarend. „Järelmaksu korteri või maja ostmisel on peamiselt kasutatud piirkondades, kus sissetulekud on madalad ning vara ostusummad väiksemad,“ räägib Aarend. „Samas on müüjatele niisugust võimalust tutvustanud ka investorid, kes teevad pakkumisi, et maksavad kohe 50% …

Kaks autot leibkonnas on aina tavapärasem ning parkimine kortermajade ees seeläbi üha keerulisem. Kui muidu on see probleem kimbutanud peamiselt vanemate korruselamute elanikke, siis aina rohkem on see mureks ka uusarendustes, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. „Probleem on suurim just Tallinna äärelinnas ning lähivaldades asuvates uusarendustes,“ räägib Juhanson. „Parkimiskohtade järele on väga suur nõudlus ning elanikud võtavad kasutusele ka külaliste kohti. Suuremates arendustes …

Kui aastakümneid oli Tallinna vanalinna kinnisvara paljuski välismaalaste pärusmaa, siis viimastel aastatel on linnaosa kinnisvaraturule sisenenud nii kohalikud kui väliseestlased, kommenteerib ELUM Kinnisvara partner ja kutseline maakler Eveli Lindell. „Viimasel ajal olen märganud trendi, kus eestlastel on suur huvi vanalinna kinnisvara vastu,“ selgitab Lindell. „Seda eriti just väliseestlastel, kes igatsevad kodumaad ja tahavad siia midagi soetada tuleviku perspektiiviga ehk üks päev tagasi tulla või …

Kinnisvaraga toimetamine on olnud juba mõnda aega eestlaste rahvussport. Kui enamik investeeringu teinud inimestest tegeleb korteri väljaüürimisega, siis aina rohkem on populaarsust kogunud ka flippimine, ehk remonti vajava korteri renoveerimine müügi eesmärgil, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. Flippimine ja üürikorterid on nagu kaks eri maailma. Kui esimene on kiire protsess, siis teine on pikaajaline ning tasuvusaeg on tihti enam kui kümme aastat. Ka …

Viimsi valla uue üldplaneeringuga kavandatakse piirata oluliselt uute elamispindade ehitamist, mis muudab valla järelturu aina ahvatlevamaks, ütleb ELUM Kinnisvara maakler Kätlin Valgmäe. “Valla hinnangul ei ole praegu kehtiv üldplaneering enam Viimsi arengu jätkusuutlikkuse ja kogukonna ootusi silmas pidades ajakohane, mistõttu alustati uue üldplaneeringu koostamist ja lisaks kehtestati selleks ajaks valla mandriosas planeerimis- ja ehituskeeld, nii öelda planeerimisrahu,” selgitab Valgmäe. “Viimsilastele tegi muret valla elanike …

Eesti kinnisvaraturg on küll vaikne ja äraootav, kuid mitte seisma jäänud. Oleme tagasi normaalsuses, kus me pole enam tükk aega olnud, kommenteerib ELUM Kinnisvara partner Kristi Djomin. „Vahepealne väike buum, mis kestis 2020. aasta lõpust kuni 2022. aasta keskpaigani, pani inimesed rabama kinnisvara, nii et ununesid tulevased laenukohustused ja uusi kortereid osteti „paberilt”. Pikas perspektiivis ei ole selline turuolukord aga kunagi hea, sest hajutab …

Kui möödunud aastal oodati, et raskustes klientide ja „hapuks” minevate laenude tõttu saab õige pea osta odavalt kinnisvara kokku, siis tegelikult pole peale üksikute juhtumite nii läinud, kommenteerib turuolukorda ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson. „Käib justkui külm sõda,” ütleb Juhanson. „Ostjad ootavad järelturul suurt langust, kuid müüjad ei näe selleks põhjust”. Hinnad on loomulikult juba langenud, kuid see on jäänud siiski turu üldise olukorra …

Kõrge energiaklassiga kortermaja ei tähenda alati ülimadalaid kommunaalarveid. Küll aga tähendab see mõistlikke kõrvalkulusid, mille eest saab nii efektiivse küttesüsteemi kui ka hulga mugavusi, selgitab ELUM maakler Egon Juhanson.  A- ja B-energiaklassiga kodud on juba mõnda aega ostjate seas väga populaarsed. Kuid küsimus kõrvalkuludest on endiselt aktuaalne teema. Siiani levib arusaam, et kõrge energiaklass toob väikesed arved. See pole tingimata vale, kuid alati mitte …

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja (EKMK) liikmete hääletuse tulemusel valiti aasta kinnisvaramaakleriks 2022 ELUM Kinnisvarabüroo maakler Eve Kaunis.   „Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda valib iga aasta enda liikmete seast välja kinnisvaramaakleri, kes väärib tunnustust ning nimetust Aasta Kinnisvaramaakler. Esitatud kandidaat peab olema kutseline maakler, koja liige ja igapäevaselt tegev kinnisvara vahendustegevuses. Samuti peab olema kandidaat laitmatu mainega,“ selgitas EKMK juhatuse liige Annely Sermat. „2022. aastal anti auhind välja …

Kuigi üürileandjatel ja -võtjatel on suures pildis ühine eesmärk, kipuvad huvid ja nägemused üürisuhetest siiski erinema. Üldjuhul teatakse hästi oma õiguseid, kuid unustatakse end kurssi viia teise osapoole omadega. Seda võiks aga teha, et vältida arusaamatusi lepingu sõlmimisel ja edaspidi.   Üürileping on kinnisvaravaldkonnas A ja O, millega pannakse paika osapoolte õigused ja kohustused – mis kord lepingusse kirja sai, nii tuleb edaspidi ka toimida. …

Kodu müümisel ja ostmisel on laual suured summad ning tehinguni viiv protsess võib kujuneda käänuliseks. ELUM Kinnisvara kutseline kinnisvaramaakler Eve Kaunis teab omast käest, kui oluline on, et sel teekonnal oleks tagatud turvalisus kogenud nõustaja näol.      Kinnisvaratehingutega käib kaasas palju emotsioone, sest tihti müüakse või üüritakse kodu, mis seostub heade mälestustega. Seda olulisem on koduomaniku jaoks, et protsess sujuks ja kinnisvara antaks headesse …

Kodu ost on suur otsus, mida teeme oma elus vaid loetud kordadel. Seda tähtsam on aga see, et valik oleks läbimõeldud. ELUM kinnisvaramaakler Egon Juhanson teeb olulised tähelepanekud, mida uut maja ostes või ehitades silmas pidada.   Juhansoni sõnul on uue maja ost üldjuhul parem investeering kui vanale uue elu sisse puhumine. Võimalusel tasub eelistada ka juba valmis maju, sest ehitusjärgus maja soetades ei …

Kinnisvara hinnastamine on mitmetahuline protsess, mida mõjutavad paljud omanikust sõltumatud tegurid. Küll aga annab omal käel nii mõndagi ära teha, et kinnisvara väärtust tõsta. Soovitusi jagab ELUM Kinnisvara kutseline maakler Janely Buht.   1. Hea kinnisvaramaakleriga kõrgema kinnisvara väärtuse poole  Äärmiselt oluline on, et leitakse maakler, kellega sujub suhtlus ja tekib omavaheline usaldus. Vähemoluline pole ka maakleri kogemus, sest varasemad teadmised tulevad kasuks pea …

Kotid kokku ja korter üürile? Nii kiirelt need asjad paraku ei käi, sest nii üürileandja kui ka üürniku huvides on eelnevalt mõistlik üht-teist ette võtta. Soovitusi jagab ELUM kinnisvaramaakler Merit Reigam.    “Kuhu on kõige mõistlikum investeerida? Ikka kinnisvarasse,” usub Reigam. “Palju üüritakse oma kodusid, kuid palju ostetakse ka kortereid eesmärgiga need renoveerida, sisustada ja korter üürile anda.”  Üürides välja oma kodu või ostes …

Kotid kokku ja korter üürile? Nii kiirelt need asjad paraku ei käi, sest nii üürileandja kui ka üürniku huvides on eelnevalt mõistlik üht-teist ette võtta. Soovitusi jagab ELUM kinnisvara maakler Merit Reigam. «Kuhu on kõige mõistlikum investeerida? Ikka kinnisvarasse,» usub Reigam. «Palju üüritakse oma kodusid, kuid palju ostetakse ka kortereid eesmärgiga need renoveerida, sisustada ja üürile panna.» Üürides välja oma kodu või ostes korteri investeeringu …

Kindlasti on paljud unistanud oma maakodust või suvilast, kuhu linnakära eest peitu minna. ELUM Kinnisvaramaakler Piret Pall on oma karjääri jooksul tegelenud mitmete suvilate ja maakodude müügiga ning teab jagada selles vallas soovitusi nii ostuhuvilistele kui ka müüjatele.   Maakodude ostjaid on erinevaid – on neid, kes soovivad maamaja aastaringseks elamiseks, kuid ka neid, kes otsivadki vaid suvekodu kus aeg-ajalt puhkamas käia. Samuti leidub …

Kodu ost on suur otsus, mida teeme oma elus vaid loetud kordadel. Seda tähtsam on aga see, et valik oleks läbimõeldud. ELUM kinnisvara maakler Egon Juhanson teeb olulised tähelepanekud, mida uut maja ostes või ehitades silmas pidada. Juhansoni sõnul on uue maja ost üldjuhul parem investeering kui vanale uue elu sisse puhumine. Võimalusel tasub eelistada ka juba valmis maju, sest ehitusjärgus maja soetades ei …

Üürikorter ei ole vaid neli seina ja katus, vaid kodu, kus üürnik soovib end mugavalt tunda. ELUM Kinnisvaramaakler Kristi Djomin jagab soovitusi, kuidas läbimõeldud sisustuse abil korteri väärtust tõsta ja head üürnikud leida.   Maakleri sõnul leidub kinnisvaraturul palju objekte, mis uusi sisustuselemente ei vajagi ja tehingu lihtsustamiseks piisab vaid seinte valge värviga värskendamisest. Samas soovitas ta kindlasti hoiduda tarbetute esemete kokkuostmisest lootuses, et need …

Kinnisvaramaakler aitab kinnisvaraturul turvalisemalt orienteeruda ning muudab mugavamaks ka kogu ostu-, müügi- või üüriprotsessi. ELUM kinnisvaramaakler Kätlin Valgmäe toob välja olulised tähelepanekud, mida maakleri valikul silmas pidada.    Kinnisvaraturul tegutseb hulgaliselt maaklereid, üks kogenum kui teine. Esimest korda kinnisvara müües, üürides või ostes võib olla sobiva maakleri leidmine võrdlemisi keeruline. “Kinnisvaramaaklerit ei vali me üldjuhul vaid üheks tehinguks, vaid õnnestunud valiku korral saab temast …

Maailma uksed on valla ja aina enam soovivad inimesed tegutseda distantsilt, sealhulgas hallata oma kinnisvara tuhandete kilomeetrite kauguselt. ELUM Kinnisvaramaakler Eveli Lindell omab pikaajalist kogemust just väliseestlastega, kirjeldades võtmete üleandmisele eelnevat protsessi.   Kuigi distantsilt kinnisvara soetamine või välja üürimine võib olla esmapilgul hirmutav, on tegu vägagi levinud praktikaga. “On palju eestlaseid, kes kolivad pikemaks ajaks Eestist eemale, kuid kes ei taha oma kodu …

Kuigi üürikorterid jagunevad lihtsateks ja luksuslikeks ning väikesteks ja suurteks, kehtivad nende kujundamisel üsna ühtsed reeglid. Lihtsus loeb Üürikorter ei ole koht, kus hiilata oma disainioskustega. Kuigi on erandeid, siis enamikele üürnikest sobivad neutraalsed ja lihtsad toonid. Pigem pöörake rõhku kvaliteedile. Eelistatud on heledad seinad, millele sekundeerib helepruun parkett. Ka vannituba võiks olla lahendatud helgetes toonides. Skandinaavialikkus on lööv, sest selline lahendus toimib efektselt …

Tänast turgu iseloomustab endiselt pakkumiste defitsiit ning suur nõudlus. Olukorras, kus turul on pakkumisi vähem kui soovijaid, on enamus ostuhuvilisi otsustanud kaasata oma partneriks kinnisvaramaakleri. Mis iseloomustab tänast ostuklienti? Laias laastus jaotaksin ostukliendid kahte gruppi: esimese grupina käsitleksin neid, kes soovivad osta kodu endale (edaspidi: koduotsija) ning teise grupina neid, kes ostavad kinnisvara üüritulu teenimise eesmärgil (edaspidi: investor). Mõlema grupi profiil on mitmekesine, eesmärk …

Tihti arvatakse, et maakler tegeleb ainult müügi- ja üürivahendusega, kuid meie töös on tähtsal kohal ka ostuklientide teenindamine, et leida neile sobiv elamispind. Olen ise aidanud kodu otsida just välismaalastel, kes seda ise siin teha ei saa või tunnevad, et selleks pole aega ega teadmisi. Nagu teada, siis suurem osa välisklientidest on pärit Soomest ning kuigi me oleme paljudes asjades väga sarnased, tuleb põhjanaabrile kinnisvara …

Vajadus hea kinnisvaramaakleri järele tänasel turul üha kasvab. Kinnisvaraturg on sel aastal tekitanud ärevust ja põnevust nii müüjate kui ostjate seas. Kui 2020. aastal olid kõik ettevaatlikud, siis nüüd on turul aktiivsed ajad ja on tekkinud defitsiit. Head asjad lähevad kaubaks nii kiiresti, et ei jõua hingatagi. Kuidas siis orienteeruda kinnisvaramaastikul ning millega saab abiks olla maakler? Toon välja neli olulist põhjust, miks on …