Maakler: hindamisakt ei näita alati turu tegelikku olukorda
Nii mõneski kinnisvara müügikuulutuses tuuakse välja, et olemas on ka vara hindamisakt. Tasub tähele panna, et akt koostatakse juba toimunud tehingute põhjal ning ei pruugi seetõttu alati olla hetke turuolukorraga kooskõlas, selgitab ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson.
„Mäletatavasti tekkis mõned aastad tagasi, kui kinnisvaraturg buumis, probleeme sellega, et hinnad liikusid hindamisaktides oleva väärtuse eest ära ja ostja pidi vahe omast taskust kinni maksma. Nii juhtus ka näiteks uusarenduste näidiskorterite või kallihinnalise mööbliga järelturukorteri puhul. Tihti jäid nii mõnedki tehingud hinnaerinevuste tõttu ka lihtsalt ära,“ räägib Juhanson.
Täna on olukord aga vastupidine ning tihti tulevad hindamisaktid vanade tehingute põhjal kõrgemad kui on praegune reaalne turuväärtus. Kuna müügiperioodid on pikenenud, siis on hindamisaktide aegumine veelgi tõsisem probleem.
„Harvad pole juhtumid, kui müüki alustatakse hindamisakti väärilise summaga, aga huvi on täiesti null ning hinda peab hakkama langetama. Soovitan lähtuda hetke turuolukorrast ning hinda konsulteerida spetsialistiga. Hindamisakt on siiski informatiivne dokument ning lõpliku hinna määrab ostja ja müüja kokkulepe,“ ütleb Juhanson.
Seega ei ole hindamisakti tellimine müüki alustades oluline. Endiselt on see aga vajalik laenu võtmisel, kuna on dokument, mis näitab, kas vara on likviidne ning kas ostja ja müüja poolt kokkulepitud hind vastab summale, mille ulatuses on pank nõus laenu andma.
Egon Juhansoni sõnul peaks sel aastal hakkama hinnad nii aktides kui reaalsel turul võrdsustuma, sest hinnatase on olnud languses ja saavutanud nüüdseks stabiilsuse.
