Kaasomandi ostmine võib viimasel hetkel ebaõnnestuda. Kuidas seda vältida?

Kaasomandis kinnisvara müümine ja ostmine on mõnevõrra keerukam ja aeganõudvam protsess, kuna alati pole kindlust, kas tehing õnnestub nii nagu soovitud. Aga ka siin on võimalusi, kuidas riske maandada, selgitab ELUM Kinnisvara maakler ja jurist Irina Surmai.

Kui kaasomandis oleva kinnisvara valdaja soovib talle kuuluva mõttelise osa müüa, kohustub ta pärast müügilepingu sõlmimist teavitama, sõltuvalt olukorrast, üht või mitut kaasomanikku, kellel on seaduslik ostueesõigus, toimunud tehingust. Ei piisa ainult suulisest informeerimisest, vaid kaasomanikele tuleb esitada sõlmitud müügilepingu tingimused. Pärast teate saamist antakse neile kahekuuline mõtlemisaeg, mille jooksul tuleb otsustada, kas nõustuda sõlmitud tehinguga või kasutada hoopis enda eesõigust kaasomand ise ära osta.

Ühelt poolt on loogiline, et kinnisasja omanik otsustab ise, millal, kellele ja millistel tingimustel talle kuuluv omand võõrandada, kuid antud olukorras ei pruugi leitud ostuhuviline saada uueks omanikuks. Ja seda saab lugeda oluliseks puuduseks, kuna sellisele varale on ostja leidmine raskendatud, mis omakorda kahjustab kinnisvara väärtust ja pikendab oluliselt müügiperioodi.

See on ka mõistetav, kuna ostja satub ebakindlasse olukorda, kus kinnisasja hind on tasutud või raha notari deposiidil hoiustatud ning ka valdusõigus on üle antud, kuid ostja ei saa enne kahe kuu möödumist teha näiteks parendustöid või üldse kindel olla, et ta ka tegelikult saab vara omanikuks.

Aitab teiste omanike kaasamine

Kõige parem võimalus ostjale kindlustunnet luua on kaasata kaasomanikke müügilepingu sõlmimise juurde ning samas lepingus teha ka ostueesõigusest loobumise kokkulepe.

Teine võimalus on sõlmida kõigepealt kinnisasja mõttelise osa võlaõiguslik müügileping, kuna selles lepitakse kokku tehingu kõik olulised tingimused, mis võivad mõjutada ostueesõigust omavate isikute otsust. Lõplik asjaõigusleping sõlmitakse alles siis, kui ostueesõigust ei kasutata. Tasub tähele panna, et müügilepingus on võimalik reguleerida, kuidas müüja ja ostja ostueesõiguse teostamisel edasi käituvad.

Et kogu müügiprotsess oleks sujuvam ning kõik võimalikud ohud ja probleemid paremini lahendatavad, soovitan nõu pidada pädeva maakleri või juristiga. Tehingu üksikasju selgitab alati ka notar.