2025. aasta kinnisvaraturul: alanud on pikk taastumine
Alanud aastat kinnisvaraturul vaadeldes hoidun ma ennustamisest, sest selleks on ebastabiilsust liialt palju. Pigem tasub võtta neid mõtisklustena, kuidas võib 2025. aasta kujuneda.
Eks see aasta tuleb põnev. Oleme majanduses pika taastumise alguses ja sellest on mõjutatud ka kinnisvaraturg. Kriis, millest tuleme ja milles veel oleme, on hoopis teistsugune kui varasemad kriisid ning siin ei ole asi nii lihtne, et käis pauk ja siis hakkab taastumine. Majanduslik ja poliitiline keskkond on praegu äärmiselt turbulentne ning seetõttu võib alati mõni uus takistus teele jääda.
Esimene poolaasta suuri uudiseid ilmselt ei too, sest mõjutajateks on endiselt maksutõusud, mis kasvatavad inflatsiooni ning inimeste ebakindlust. Kuigi makromajanduslikud näitajad on paranenud, võtab kõik oma aja, et need edusammud ka inimeste igapäevaellu hakkaksid kanduma. Aasta teine pool sõltub sellest, kuidas majandusel on läinud ning kui suurt mõju kindlustundele on maksutõusud avaldanud. Hullem on läbi, aga pikk tee on minna.
Olulisel kohal langev euribor
Viimatise korterituru elavnemise taga on selgelt euribori langus. Inimesed olid ootel ning kui intressimäärade kukkumine sai hoo sisse, hakati oma plaane ellu viima. Euroopa rahapoliitika näeb ette intressimäärade järjekindlat langemist, tänu millele eeldame laenuraha jätkuvat odavnemist.
See aitab eelkõige kaasa nende ostuhuviliste otsustele, kes tunnevad end tuleviku suhtes kindlamalt ning on valmis uut kodu või investeerimisobjekti soetama. Alanud aastale mõeldes nimetaksin ma langeva euribori üheks olulisimaks kinnisvaraturu mõjutajaks.
Samas need, kes on ebakindlad, vajavad peale euribori languse ka muid stiimuleid. Kui inimene muretseb, siis ei maksa eeldada, et ta tormab ummisjalu laenu võtma.
Järelturg õitseb
Iga aasta alguses küsitakse, palju hinnad tõusevad? Ma ei pea hetkel seda oluliseks teemaks, sest on hulk olulisemaid asju, mis kinnisvaraturu seisu määravad. Aga kui siiski midagi arvata, siis ütleks, et majandusseisu rahuliku paranemise faasis võiks kinnisvara hinnatõus jääda inflatsiooniga võrdsele tasemele. Kui läheb keerulisemalt, võib hinnatase ka samaks jääda.
Tegija on ka sel aastal järelturg, kuid uute korterite müük paraneb. Samas tuleb arendajatel klientide nimel endiselt vaeva näha ning kui müük ei edene, tasub kampaaniad ja soodushindu kindlasti kaaluda.
Üüriturul on konkurents suur ning hinnatasemed jäävad pigem samaks. Hooajaliselt need suvel muidugi kasvavad: nii Pärnus suvituskorterite tõttu kui Tallinnas ja Tartus tudengite üürikodude otsimise laineharjal. Sügisel, mil suurem möll läbi, hinnad langevad.
Kokkuvõtteks
Oleme hullemast läbi tulnud ning alanud on pikk taastumine. Ärme hinnatõusu ootamisele veel liigselt keskendu, vaid hoolitsegem, et meie kliendid leiaksid praeguses turusituatsioonis parimad lahendused ning rahul oleksid nii müüjad, ostjad kui üürileandjad.
Turu olulisteks mõjutajateks on langev euribor ja endiselt madal kindlustunne. See on veidi vastandlik olukord, mis hoiab kinnisvaraturu küll varasemast aktiivsema, kuid ei lase sel veel spurtima hakata.
Risto Vähi, ELUM Kinnisvara arendusjuht
